发表于 2020-7-15 15:05:20 |查看: 271 |回复: 0
对于普通购房者来说,无论是政策如何变动,还是市场如何促销,抑或是开发商或淡定或急躁的姿态,所有的信息都指向一个令购房者纠结的问题,他们最关心的是如何通过购房解决居住问题,其中最为重要的一点便是在自己所能承受的范围内选到合适的、性价比最高的房源。那么,哪些信号能够打破楼市目前的观望状态,让购房者洞悉最佳购房时机呢?
    信号1:大投资客抄底楼市
    “春江水暖鸭先知”,在楼市中,只有在水里游泳的“鸭”才能真正第一时间感知水的冷暖,这绝非专家坐而论道,而是资金身临其境的敏锐嗅觉。历史经验证实,虽然资金也会盲目,不过一般而言,大投资客、国际基金或者是具有丰厚抄底经验的企业出现异动,是非常值得关注的信号之一。
    信号2:中心城区开始降价
    “皇帝女不愁嫁”,说的就是市中心区的房子。市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群等因素,价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中,市中心区的房价是最迟钝的触角,往往要等到郊区楼价下降了一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心区楼价也开始下跌时,证明楼市已经进入深度下调的阶段。
    信号3:发展商抄底土地市场
    一般而言,在预期不佳、销售不畅的情况下,开发商会减少购入土地的预算,更审慎入手土地市场。正是如此,土地流拍与实力商家抄底土地市场两者共存的时候,意味着市场深度低迷时期的到来。而实力商家抄底土地市场同时意味着商家对后市的看好,因此,这同样可能成为购房者的一个购房良机。
    信号4:企业并购潮加剧
    市场调整的加剧首先表现在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”之后,剩下的是能经历风雨的有实力的企业。企业并购潮的到来,是切肤的寒意。
    信号5:业主降价维权增多
    浩浩荡荡的队伍中,夹杂着妇女和老人,参与者手中一般都会举着“奸商”、“退房”、“赔偿”之类的标语,这支队伍出现在不同城市、不同楼盘的售楼处,出现在楼价短期内急降的市场中,成为楼市中的一个最容易识别,也是最直接的标志性信号之一。
    信号6:调控政策出现调整
    中国楼市向来是政策市。从目前的宏观调控之手来看,似乎仍是大棒高高举起。然而,众所周知,限购令并非长久之计。上周,武汉住房保障和房屋管理局宣布,自12月1日起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准,放宽普通住房标准后,武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。这是在北京调整普通住宅标准后,第二个大城市调整普通住房标准。在高层一再强调房地产调控不放松的背景下,地方政府此举意味深长。假如限购令退出市场,可视为市场极可能酝酿上扬之势的标志之一。
    信号7:贷款宽松,利率下调
    银根的松紧,直接导致了房地产景气指数的高低。从贷款政策上看,如果出现住房贷款鼓励性消费的倾向,则是较明显的市场转向的标志。
    存款准备金率三年来的首次下调将于本周开始正式实施,市场将迎来近4000亿元的资金释放。然而,准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速松绑,现在即使是首次置业者的贷款条件也仍趋于严格。分析预计,银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等明年第一季度以后。
    信号8:成交量明显放大
    成交量是市场风向一个非常重要的指标。所谓“量在价先”,成交量上去了,价格必然会往上走。尤其在市场长期低迷的情况下,如果出现成交量放大的迹象,那么则是市场即将走出低谷的标志。

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